Собственно, пост для тех, кто только планирует снять квартиру в Германии на долгосрочно, не знает немецкий и не знает с какой стороны подойти к данному вопросу.
Все, что ниже описано, было пройдено на собственном опыте нами, надеюсь, что кому-то наш опыт облегчит задачу поиска жилья :)
Итак, вы еще в Украине (или в какой стране пост-совка?), у вас уже есть договор и релокационный пакет от компании. Может она вам предоставляет жилье на первое время, а может и нет. В любом случае, снять квартиру на долгосрочно, находясь еще "там", у вас врядли получится - собственники квартир требуют пакет документов, который можно получить только находясь в Германии. Конечно, вы можете обратиться в агентство недвижимости и попытаться что-то снять удаленно, заплатив при этом приличную сумму комисионных. Если вы выбрали этот вариант - удачи вам!
На первое время вам понадобится временное жилье. Если компания не обеспечивает таковым - вы всегда можете использовать https://www.airbnb.com/. Кстати, согласно последнему функционалу, там можно снять временное жилье с макс.длительностью на полгода. Конечно, временное жилье это переплата, но другого варианта нет. Можно еще рассматривать съем комнаты в общежитии, но здесь я не подскажу, так как у нас кот - нам туда никак)
Вы сняли временное жилье, заселились в нем. Супер! Пора идти прописываться в любую ратушу, где есть свободное ближайшее время. Да, в Германии все по предварительной записи (appointment иными словами), вы еще столкнетесь с этим не раз. Лучше даже дату забукать заранее, до приезда. А то можно своей очереди и месяц ждать так.
Ссылку предоставляю terminvereinbarung. Выбираете любую, ближайшую и удобную вам дату и бронируете ее под себя, заполняя свое имя и email. Местоположение ратуши не важно - можно прописаться в любой. При себе иметь уникальный код (упадет на мыло при бронировании даты), паспорт, контракт с текущим арендодателем (пусть даже временным на 1 мес - не имеет значения срок), свидетельство о рождении (и может еще понадобится рабочий контракт). Если с вами жена - все тоже самое + свидетельство о браке (тот, что подавали в посольство - оригинал с апостилем + заверенный его перевод на немецкий). Итак прописались, на руки получили бумажку об этом. По сути прописка - это уведомление страны где вы, собственно, находитесь и куда вам слать всю корреспонденцию. Ее будет много!
Пора идти за банк-аккаунтом. Выбираете любой банк, берете с собой бумажку о прописке и на месте оформляете банк-аккаунт. Сразу запрашиваете на месте SCHUFA-Auskunft.
SCHUFA-Auskunft - это ваша кредитная история и по сути первый документ, который потребует арендодатель.
Далее нам нужен документ Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - это заполненная анкета от текущего арендодателя вашего временного жилья, с данными, что у вас нет задолженности по аренде. Форму можно найти в интернете и просто попросить текущего арендодателя заполнить ее, это обычная практика.
Следующий документ - это Bürgschaft. По сути, это гарантия от вашего работодателя, что вы платежеспособный, получаете столько то и работаете с такого-то по такой-то период.
Следующий документ - отчет о 3 последних зарплатах на вашем счету. Но какой отчет? Вы же только приехали! Часто это обязательный документ, иногда вместо него достаточно зарабатывать в месяц больше чем 3 kaltmitte (3 месячных арендных плат без коммунальных).
У нас не было отчета о 3 месячных зарплатах, в нашем случае мы всем, вместо этого, предлагали копию рабочего контракта. Иногда это принималось, иногда нет. Факт в том, что жилье мы все равно сняли, значит и у вас получится.
Еще отксерьте первую страницу паспорта.
Вот такой пакет документов вы должны иметь на руках и брать его с собой на любой просмотр квартиры. Быть готовым к тому, что вас попросят оставить копии этих документов для ознакомления. Еще не плохо бы их отсканить - часто просят выслать все документы на почту.
Резюмируем, идем на просмотры квартир с копиями:
- SCHUFA-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigun
- Bürgschaft
- Отчет о 3 последних зарплатах и/или рабочий контракт
- Первая страница паспорта - тот, в котором виза, естественно :)
Документы все есть, а как квартиру искать? Есть сайт http://www.immobilienscout24.de/
Заходим, сразу регистрируемся, заполняем профиль максимально, указываем галочками какие доки у вас есть, заполняем краткую инфо кто вы и что (не знаете немецкий - заполняйте на английском). Ваш профиль - это первый этап на котором вас будут отбирать как кандидата на просмотры квартир.
Вы все заполнили, теперь пора искать. На главной странице вводим город (или сразу конкретный район, если вы немного ориентируетесь и понимаете где хотите жить), указываем кол-во комнат, цену и ищем. Открылся список квартир. Рекомендую этот список сразу отсортировать по актуальности Aktualitat.
Квартиры в Берлине сдаются:
- от хозяина;
- от компании, которая покупает/строит дома, а потом сдает их;
- от агентства недвижимости.
Последний вариант заключается в том, что при заключении сделки вы платите не только за 1 месяц владельцу и kaution (залог, обычно в сумме 3 kaltmitte, то есть 3 арендные платы без ком.платежей), но, плюс к этой кругленькой сумме, вы еще сверх платите 2,38 месячных плат или около того. Но это в случае, если вы пришли в агентство и сформировали конкретный запрос на квартиру и агент нашел вам такую квартиру. Да-да, именно столько здесь берут комиссионных. Ок, вы отчаялись искать и решились на этот шаг - заплатить кучу денег агенту, чтобы он нашел квартиру вам. Есть крутой подводный камень в этом всем, про который я узнала не так давно. А именно: заключая договор об аренде, скажем на год, по его истечению, если вы перезаключаете его, вы обязаны заплатить эти же 2,38 агенту опять! Сотрудник мужа так снял квартиру еще до приезда на 3 месяца с агентством и теперь каждые 3 месяца, если он продолжает там жить, он обязан платить всегда эту комиссию. Договориться с собственником снимать без комиссии ему не удается. Так что если вам такой риск подходит - вперед, платим 2,38 сверх :)
Несколько переводов страшных немецких слов в описании квартир, чтобы вам было проще сориентироваться:
Kaltmiete - стоимость аренды за мес. без ком.платежей;
Zimmer - комната
Etagenanzahl - этаж, на котором квартира
Bezugsfrei ab - заселение с
Haustiere - животные (может быть 3 варианта: Ja -да, Nein - нет, Nach Vereinbarung - на обсуждение, по сути да).
Keller - личная кладовка в подвале на арендуемую квартиру
Einbauküche - кухня (да, иногда квартиры сдают даже без кухонного гарнитура). Иногда в названии фигурирует как EBK.
Nebenkosten - коммунальные в цифрах
Heizkosten - отопление в цифрах
Kaution oder Genossenschaftsanteile - сумма залога, чаще всего 3 kaltmitte или другая.
Остальная текстовка-описание на немецком - гугл.транслейт вам в помощь.
Самый быстрый способ заявить, что вы заинтересовались квартирой - нажать на кнопку справа Profil senden. Размещавшему отправится текст Ich interessiere mich für Ihre Immobilie. Anbei erhalten Sie mein Profil mit mehr Infos zu meiner Person со ссылкой на ваш профиль.
Далее проверяйте почту - туда вам, если вы понравились по профилю, упадет письмо от размещавшего квартиру с данными о просмотре.
Далее вы уже знаете - приходим на просмотр со всем пакетом документов. Заполняем на месте форму с краткими данными о вас и тех, кто будет с вами жить. Либо вам эту форму присылают на почту до просмотра и вы ее, заполненную, берете с собой. И не смущайтесь, если на просмотре вместе с вами будет еще 30 человек. Причем все такие же милые и с хорошим рабочим контрактом, как и у вас. Еще и немецкий знают. Просто постарайтесь на просмотре произвести хорошее впечатление, задавайте все интересующие вопросы, уточните сразу на месте какая процедура, если квартира вам уже нравится и вы готовы ее снимать. Далее от вас уже ничего не будет зависеть - решать будет арендодатель кому доверить квартиру. Если выбрали вас - поздравляю! Вам назначат встречу, на которой подпишете договор об аренде. Если нет - продолжаем поиски дальше.
У нас было много просмотров, отказов и общее время на поиски заняло около месяца. Но, у нас ситуация была проще потому, что я посвящала абсолютно все свое свободное безработное время, ища все новые и новые предложения, рассылая наш профиль, переписываясь с арендодателями. Часто нам говорили, что мы отправили заявку одни из первых - арендодатели обращают на это внимание и это будет ваш плюс. Значит вы уже запомнились хоть чем-то среди 30 прочих претендентов.
Договор об аренде, конечно, будет на немецком. Было бы хорошо позаботиться заранее, скачать договор и перевести на удобный язык, чтобы хоть в общих деталях понимать что вы будете подписывать. Дотошности немцев можно удивлятся долго, в договорах прописывается любая, даже порой комичная мелочь: "Арендодатель понимает, что соседи через общую стену могут слышать шум воды в ванной сдаваемой квартиры".
Позитивный нюанс в том, что kaution, тот самый залог, можно разбить на 3 части и платить в течение 3 месяцев вместе с арендной платой. Все зависит от того, насколько сговорчивый вам попадется арендодатель.
Большой сложностью является снять обставленную мебелью и техникой квартиру. Во-первых, это на порядок дороже (арнедодатели платят доп.налог на недвижимость, если сдают квартиру обставленную). Во-вторых, чаще всего это просто кухня с плитой и холодильником. Читайте описание к квартире, там указано в каком виде квартира будет сдаваться, даже если на фото на сайте она обставленная - возможно это просто мебель предыдущего арендатора, которую он с собой заберет.
Не смущайтесь снимать квартиру только с кухней - икея вам в помощь! Зато потом весь ваш хлам будет с вами и не будет проблем при переезде в следующий раз. Обставить квартиру самым необходимым нам обошлось примерно в тысячу евро. Еще стиралку надо купить - самую дешевую сейчас можно взять за 259 евро. Да-да, чаще всего квартиры и без стиралок тоже.
Спасибо всем, кто дочитал пост! Удачи в поисках и не забудьте прописаться опять в ратуше после переезда :)
Полезное инфо на что обратить внимание в квартире перед арендой
Другие обсуждения по теме аренды квартир в Германии
Комментариев нет:
Отправить комментарий